1537 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
282 100 $
Unifamiliale · 3 163 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 199 300 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957673215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
242 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
91025957673215400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 54 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 336 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 094 $ Poids 51 % |
| 2 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 697 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 146 394 $ Poids 30 % |
| 3 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 299 502 $ Poids 23 % |
| 4 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 138 174 $ Poids 18 % |
| 5 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 141 584 $ Poids 15 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 286 343 $ Poids 12 % |
| 7 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 435 $ Poids 12 % |
| 8 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 170 435 $ Poids 12 % |
| 9 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 166 128 $ Poids 11 % |
| 10 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 301 648 $ Poids 10 % |
| 11 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 306 318 $ Poids 9 % |
| 12 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 306 825 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.