1525 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
225 700 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 81,9 m² · constr. 1977 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 161 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957673413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
91025957673413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 29 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 727 m · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 139 849 $ Poids 23 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 131 698 $ Poids 19 % |
| 3 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −22 261 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 285 343 $ Poids 15 % |
| 4 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 134 542 $ Poids 14 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 162 287 $ Poids 12 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 162 287 $ Poids 12 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 158 360 $ Poids 11 % |
| 8 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 288 841 $ Poids 10 % |
| 9 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 105 979 $ Poids 10 % |
| 10 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 290 684 $ Poids 10 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 284 884 $ Poids 7 % |
| 12 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −2 999 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 307 854 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.