1459 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 373 $/m² · 139 m² · constr. 1901 · terrain 4 950 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 950 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 170 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957682841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
91025957682841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 69 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +27 423 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 279 $ Poids 36 % |
| 2 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 299 840 $ Poids 10 % |
| 3 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 2.1 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 251 667 $ Poids 9 % |
| 4 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −23 668 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 417 645 $ Poids 9 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −13 036 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 827 $ Poids 8 % |
| 6 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +27 317 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 439 999 $ Poids 7 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 543 $ Poids 6 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 322 334 $ Poids 6 % |
| 9 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 029 $ Poids 5 % |
| 10 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 646 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 161 $ Poids 4 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 625 $ Poids 3 % |
| 12 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 411 273 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.