1433 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 171,6 m² · constr. 2001 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957691217500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
369 800 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
91025957691217500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.8 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 495 623 $ Poids 10 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.1 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 258 $ Poids 8 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 295 $ · Ajust. âge +24 830 $ | 425 125 $ Poids 7 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 485 921 $ Poids 7 % |
| 5 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 508 276 $ Poids 4 % |
| 6 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +38 669 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 399 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 383 103 $ Poids 2 % |
| 8 | , Roberval 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 244 $ Poids 2 % |
| 9 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 351 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.8 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 555 748 $ Poids 1 % |
| 11 | 841, rue Barrette, Roberval 2025-06-30 · 3.0 km · Vendu 395 000 $ (2 704 $/m²) 146,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 471 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 487 764 $ Poids 1 % |
| 12 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 175 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.