2111 Chemin DEUX RIVIERES · Roberval
Valeur estimée
460 900 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 117,5 m² · constr. 1983 · terrain 236 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 400 m²
Frontage
146 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +48.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957706001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
91025957706001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 561
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 143 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 316 330 $ Poids 27 % |
| 2 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 951 $ Poids 26 % |
| 3 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 059 $ Poids 24 % |
| 4 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 1.3 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 206 944 $ Poids 21 % |
| 5 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 842 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 146 911 $ Poids 17 % |
| 6 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 415 892 $ Poids 11 % |
| 7 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +25 723 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 353 266 $ Poids 9 % |
| 8 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 410 728 $ Poids 3 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 2.7 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 280 134 $ Poids 3 % |
| 10 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 2.5 km · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +26 962 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 342 696 $ Poids 2 % |
| 11 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 288 880 $ Poids 2 % |
| 12 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 209 198 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.