1845 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 150,2 m² · constr. 1940 · terrain 4 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,9 m²
Frontage
123,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 134 400 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957710167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
91025957710167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 64 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 776 m · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 431 974 $ Poids 32 % |
| 2 | 1100, route de Sainte-Hedwidge, Roberval 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 415 $/m²) 123 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +46 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 459 121 $ Poids 11 % |
| 3 | 285, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2025-09-22 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (1 801 $/m²) 124,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 137 $ Poids 10 % |
| 4 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 150 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 006 $ Poids 5 % |
| 5 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 268 359 $ Poids 3 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 436 697 $ Poids 2 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 509 $ Poids 1 % |
| 8 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 335 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 348 $ Poids 0 % |
| 10 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −20 677 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 915 $ Poids 0 % |
| 11 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +21 019 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 280 001 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 271 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.