2025 Chemin DEUX RIVIERES · Roberval
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 72,7 m² · constr. 1981 · terrain 2 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 500 $
Rôle antérieur 121 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957769718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
91025957769718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 23 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 629 m · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 280 728 $ Poids 62 % |
| 2 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 102 072 $ Poids 45 % |
| 3 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 902 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −6 941 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 127 817 $ Poids 23 % |
| 4 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 754 $ Poids 19 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 157 466 $ Poids 15 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 910 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 775 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 157 466 $ Poids 15 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 892 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −10 306 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 153 822 $ Poids 12 % |
| 8 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −15 856 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 296 $ Poids 9 % |
| 9 | 273, rang Hilaire-Hudon, Roberval 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 92 000 $ (1 456 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +1 160 $ · Ajust. superficie +6 915 $ · Ajust. âge +460 $ | 100 535 $ Poids 8 % |
| 10 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 264 893 $ Poids 4 % |
| 11 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 278 293 $ Poids 3 % |
| 12 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +28 028 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 283 796 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.