1957-1961 Chemin DEUX RIVIERES · Roberval
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 202,1 m² · constr. 1989 · terrain 4 999 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 377 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957778824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
422 700 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
91025957778824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
2 463
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 561 550 $ Poids 3 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.7 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 388 686 $ Poids 2 % |
| 3 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +49 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 538 517 $ Poids 0 % |
| 4 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 351 178 $ Poids 0 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 087 $ Poids 0 % |
| 6 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 3.5 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 228 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +2 220 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 356 252 $ Poids 0 % |
| 9 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +3 114 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 426 181 $ Poids 0 % |
| 10 | , Roberval 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 471 956 $ Poids 0 % |
| 11 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +40 721 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 568 463 $ Poids 0 % |
| 12 | 762, rue Lévesque, Roberval 2024-06-05 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 300 $/m²) 180,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 316 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.