1911 Chemin DEUX RIVIERES · Roberval
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 169,7 m² · constr. 2009 · terrain 2 842,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 842,9 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 356 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957787618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
423 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
91025957787618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 509 312 $ Poids 11 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 500 029 $ Poids 5 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −14 988 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 378 640 $ Poids 3 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 410 085 $ Poids 2 % |
| 5 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 523 692 $ Poids 1 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 436 178 $ Poids 1 % |
| 7 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 079 $ Poids 1 % |
| 8 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 3.0 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 345 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 046 $ Poids 0 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +20 812 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 398 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +13 898 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 246 424 $ Poids 0 % |
| 12 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 391 638 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.