2405-2407 Rue SAINT-DOMINIQUE · Roberval
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 172,3 m² · constr. 2001 · terrain 6 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 929,6 m²
Frontage
59,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 300 $
Rôle antérieur 318 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957807377200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
91025957807377200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 89 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +18 935 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 496 518 $ Poids 7 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 486 913 $ Poids 0 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 380 854 $ Poids 0 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 400 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 845 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 509 229 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 215 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.