2383-2385 Rue SAINT-DOMINIQUE · Roberval
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 1 916 $/m² · 170,5 m² · constr. 1902 · terrain 2 660,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 660,6 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 900 $
Rôle antérieur 174 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957807915700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
91025957807915700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 757
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 457 945 $ Poids 7 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +31 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 465 463 $ Poids 0 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 3.8 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −14 306 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 315 522 $ Poids 0 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 395 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 355 012 $ Poids 0 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 238 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 3.9 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 530 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 402 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 295 873 $ Poids 0 % |
| 9 | 1786, boulevard Horace-J.-Beemer, Roberval 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 954 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 486 107 $ Poids 0 % |
| 10 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 4.5 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 360 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.