2450 Rue SAINT-DOMINIQUE · Roberval
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 160,1 m² · constr. 1932 · terrain 2 982,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,7 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957809335100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
182 300 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
91025957809335100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
252 000 $
$/m² médian
2 740
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 73 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 2.1 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 444 640 $ Poids 6 % |
| 2 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 3.1 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +29 412 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 271 622 $ Poids 1 % |
| 3 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 726 $ Poids 0 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 342 971 $ Poids 0 % |
| 5 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 306 665 $ Poids 0 % |
| 6 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 4.2 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −6 249 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 245 358 $ Poids 0 % |
| 7 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −7 210 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 481 383 $ Poids 0 % |
| 8 | 1120, rue Rachelle, Roberval 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 269 000 $ (2 071 $/m²) 129,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 287 562 $ Poids 0 % |
| 9 | 1786, boulevard Horace-J.-Beemer, Roberval 2024-07-15 · 4.1 km · Vendu 415 000 $ (2 954 $/m²) 140,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +68 301 $ · Ajust. superficie +28 947 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 470 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.