2033-2035 Chemin DEUX RIVIERES · Roberval
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 050 $/m² · 180,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 813,4 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 700 $
Rôle antérieur 229 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957860531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
253 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
91025957860531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 80 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Rang Hilaire-Hudon, Roberval 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 403 000 $ (2 559 $/m²) 157,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 613 $ · Ajust. superficie +29 425 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 470 739 $ Poids 10 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 2.6 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +45 769 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 479 633 $ Poids 2 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.9 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 937 $ Poids 2 % |
| 4 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 509 133 $ Poids 0 % |
| 5 | 1263, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-27 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (1 359 $/m²) 169,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 415 $ Poids 0 % |
| 6 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 3.6 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 150 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 395 870 $ Poids 0 % |
| 7 | 1267-1269, Boulevard Saint-Joseph, Roberval 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (891 $/m²) 179,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +42 455 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 218 856 $ Poids 0 % |
| 8 | 204, Avenue Ménard, Roberval 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (1 739 $/m²) 144,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 812 $ · Ajust. superficie +30 957 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 354 968 $ Poids 0 % |
| 9 | 1142, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2025-03-19 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ (2 093 $/m²) 210,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −31 085 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 851 $ Poids 0 % |
| 10 | 911, rue McNicoll, Roberval 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 290 000 $ (1 954 $/m²) 148,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 405 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, avenue Saint-Gabriel, Roberval 2024-12-04 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 224 $/m²) 147 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +20 510 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 036 $ Poids 0 % |
| 12 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 325 991 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.