2090 Chemin DEUX RIVIERES · Roberval
Valeur estimée
132 400 $
Autre · 1 466 $/m² · 90,3 m² · constr. 2015 · terrain 6 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 366,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
8134
Usage
Culture de fruits ou de noix
Valeur au rôle 2026 — composition
52 400 $
Rôle antérieur 47 500 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
957871105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
33 900 $
Rôle antérieur
47 500 $
ID provincial
91025957871105900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
251 000 $
$/m² médian
2 549
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 8 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 519 m · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 334 019 $ Poids 64 % |
| 2 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 119 569 $ Poids 43 % |
| 3 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 962 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +4 694 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 151 $ Poids 28 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 958 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 846 $ Poids 20 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 958 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 805 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 846 $ Poids 20 % |
| 6 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 949 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 177 118 $ Poids 18 % |
| 7 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 909 $ Poids 16 % |
| 8 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 981 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 666 $ Poids 16 % |
| 10 | 2610, Rue Saint-Dominique, Roberval 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 991 $/m²) 100,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 345 588 $ Poids 13 % |
| 11 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 441 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 628 $ Poids 9 % |
| 12 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 550 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 922 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.