325 2E RANG · Roberval
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 6 872,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 872,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 74 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967321966900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
74 600 $
ID provincial
91025967321966900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 17 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 976, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-09-10 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 329 $/m²) 90,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 135 112 $ Poids 14 % |
| 2 | 582, 3IÈME Rang, Roberval 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 121 500 $ (1 184 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 570 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 741 $ Poids 10 % |
| 3 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 141 573 $ Poids 9 % |
| 4 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 718 $ Poids 9 % |
| 5 | 800, rue Bédard, Roberval 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 640 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 255 531 $ Poids 8 % |
| 6 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −750 $ | 55 013 $ Poids 8 % |
| 7 | 937, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +10 983 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 218 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 877, rue Lacoursière, Roberval 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 866 $/m²) 97,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 875 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 146 $ Poids 7 % |
| 9 | 760, avenue Amyot, Roberval 2025-09-05 · 2.4 km · Vendu 192 500 $ (2 115 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 837 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 087 $ Poids 7 % |
| 10 | 859, rue Bédard, Roberval 2025-04-25 · 2.3 km · Vendu 191 400 $ (2 004 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 458 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +957 $ | 215 911 $ Poids 6 % |
| 11 | 928, rue Rémi-Meunier, Roberval 2024-11-01 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 709 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 310 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +700 $ | 178 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 164 289 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.