675 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
622 900 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 197,5 m² · constr. 1990 · terrain 151 849,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 849,3 m²
Frontage
109,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 397 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967482423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
91025967482423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 554 779 $ Poids 39 % |
| 2 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 354 256 $ Poids 17 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.7 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 386 364 $ Poids 16 % |
| 4 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +34 957 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 564 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 805 m · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 269 419 $ Poids 12 % |
| 6 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −656 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 412 $ Poids 11 % |
| 7 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +43 667 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 532 259 $ Poids 7 % |
| 8 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 349 311 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.