645 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 231 m² · constr. 1978 · terrain 452 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452 832,6 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 351 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967490094000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
91025967490094000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
267 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 95 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 089 $ Poids 13 % |
| 2 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 361 602 $ Poids 4 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 743 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 453 643 $ Poids 4 % |
| 4 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −120 219 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 852 590 $ Poids 3 % |
| 5 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 278 804 $ Poids 3 % |
| 6 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 916 $ Poids 2 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +70 077 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 405 126 $ Poids 1 % |
| 8 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +89 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 577 831 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.