1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
323 000 $
Autre · 1 464 $/m² · 220,6 m² · constr. 1963 · terrain 482 902,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
482 902,7 m²
Frontage
66,2 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 144 900 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967501615700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
40 300 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
91025967501615700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 582
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 67 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 588 780 $ Poids 18 % |
| 2 | , Roberval 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 062 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 760 $ Poids 6 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge −27 115 $ | 362 971 $ Poids 4 % |
| 4 | 1148, Rang 3, Roberval 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (1 874 $/m²) 245,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −23 328 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 286 $ Poids 3 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 347 540 $ Poids 3 % |
| 6 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 300 $ Poids 1 % |
| 7 | 781-785, boulevard Marcotte, Roberval 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (983 $/m²) 193,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 229 512 $ Poids 1 % |
| 8 | 775-777, rue Lévesque, Roberval 2025-11-05 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (1 394 $/m²) 197,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +16 238 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 690 $ Poids 1 % |
| 9 | 375-377-379, rue Brassard, Roberval 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 326 $/m²) 218,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 260 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 322 450 $ Poids 1 % |
| 10 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +18 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 842 $ Poids 1 % |
| 11 | 35-43, avenue Saint-Pierre, Roberval 2026-04-15 · 3.3 km · Vendu 577 000 $ (2 537 $/m²) 227,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −34 620 $ | 557 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 775, boulevard Saint-Joseph, Roberval 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 110 000 $ (531 $/m²) 207,3 m² · constr. 1932 Ajust. marché +8 401 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 929 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.