1265 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 105 m² · constr. 1987 · terrain 2 778,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 778,1 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 233 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967527766800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
91025967527766800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 77 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 473 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 141 928 $ Poids 78 % |
| 2 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 350 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −2 710 $ | 330 833 $ Poids 40 % |
| 3 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 474 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 429 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 398 027 $ Poids 40 % |
| 4 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +11 820 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 157 142 $ Poids 28 % |
| 5 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 322 556 $ Poids 24 % |
| 6 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +960 $ | 70 916 $ Poids 23 % |
| 7 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 443 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 278 025 $ Poids 20 % |
| 8 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 338 731 $ Poids 18 % |
| 9 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 308 701 $ Poids 18 % |
| 10 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −7 431 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 400 352 $ Poids 16 % |
| 11 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 430 917 $ Poids 16 % |
| 12 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −16 814 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 700 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.