1255 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 2 751 $/m² · 196,9 m² · constr. 2014 · terrain 2 711,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 368 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967537083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
91025967537083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 93 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 608 295 $ Poids 30 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 401 803 $ Poids 14 % |
| 3 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.9 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 390 396 $ Poids 5 % |
| 4 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 571 943 $ Poids 5 % |
| 5 | 633, rue Donaldson, Roberval 2024-10-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (2 506 $/m²) 169,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 587 448 $ Poids 3 % |
| 6 | 386, avenue Gagnon, Roberval 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (1 605 $/m²) 227,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −24 478 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 392 629 $ Poids 3 % |
| 7 | 739, rue Plante, Roberval 2024-10-17 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 639 $/m²) 198,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −1 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 421 920 $ Poids 2 % |
| 8 | , Roberval 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (2 276 $/m²) 197,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 288 $ Poids 2 % |
| 9 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 294 225 $ Poids 2 % |
| 10 | 95, avenue Auger, Roberval 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 185 000 $ (1 166 $/m²) 158,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 225 765 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, Avenue Sainte-Angele, Roberval 2024-09-17 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (872 $/m²) 183,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 41, avenue Melançon, Roberval 2025-10-23 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 293 $/m²) 178,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 752 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 485 144 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.