1235 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 3 100 $/m² · 119,9 m² · constr. 1981 · terrain 2 530,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 530,1 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 239 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967537220300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
239 200 $
ID provincial
91025967537220300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 202
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 81 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 431 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 410 641 $ Poids 64 % |
| 2 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 548 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 147 098 $ Poids 57 % |
| 3 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 308 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 343 304 $ Poids 26 % |
| 4 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −960 $ | 73 576 $ Poids 18 % |
| 5 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 289 208 $ Poids 17 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 017 $ Poids 16 % |
| 7 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 636 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 336 858 $ Poids 16 % |
| 8 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 416 293 $ Poids 15 % |
| 9 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 634 $ Poids 15 % |
| 10 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 320 656 $ Poids 14 % |
| 11 | 121, rue Guay, Roberval 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 397 912 $ Poids 14 % |
| 12 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +32 063 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 448 478 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.