1087 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 83,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 839,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 839,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 200 $
Rôle antérieur 129 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967566946300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
91025967566946300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 36 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 688 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 133 870 $ Poids 53 % |
| 2 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 306 428 $ Poids 28 % |
| 3 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 93 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 283 629 $ Poids 28 % |
| 4 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 967 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 287 456 $ Poids 27 % |
| 5 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 282 963 $ Poids 23 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 231 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 267 966 $ Poids 22 % |
| 7 | 1081, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 367 $ Poids 21 % |
| 8 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 290 747 $ Poids 19 % |
| 9 | 1903, rue des Oeillets, Roberval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (2 905 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 260 165 $ Poids 17 % |
| 10 | 1840, rue des Œillets, Roberval 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie +4 829 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 272 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 98 238 $ Poids 14 % |
| 12 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +27 811 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 284 386 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.