1109 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 98 m² · constr. 1989 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967567252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
197 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
91025967567252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 68 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 777 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 138 988 $ Poids 61 % |
| 2 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 0 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 864 $ Poids 46 % |
| 3 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 780 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 438 $ Poids 45 % |
| 4 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 314 547 $ Poids 37 % |
| 5 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 69 404 $ Poids 34 % |
| 6 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 123 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 337 $ Poids 31 % |
| 7 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 271 605 $ Poids 26 % |
| 8 | 1081, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 284 327 $ Poids 25 % |
| 9 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 301 898 $ Poids 25 % |
| 10 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 336 324 $ Poids 22 % |
| 11 | 1903, rue des Oeillets, Roberval 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 265 500 $ (2 905 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge +3 983 $ | 300 992 $ Poids 18 % |
| 12 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 335 326 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.