1103 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 122,1 m² · constr. 2009 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967567440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
91025967567440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 796
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 90 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 105 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 471 720 $ Poids 69 % |
| 2 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 805 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 159 665 $ Poids 46 % |
| 3 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 81 612 $ Poids 26 % |
| 4 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 30 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +33 322 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 384 286 $ Poids 25 % |
| 5 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 022 $ Poids 24 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 384 465 $ Poids 21 % |
| 7 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 364 306 $ Poids 19 % |
| 8 | 87, rue Larouche, Roberval 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 431 $/m²) 119,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 365 924 $ Poids 17 % |
| 9 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 484 $ Poids 14 % |
| 10 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 117 $ Poids 11 % |
| 11 | 713, Avenue Villeneuve, Roberval 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 332 727 $ Poids 10 % |
| 12 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 908 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 273 968 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.