1074 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 3 216 $/m² · 153,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 623 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967576898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
376 200 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
91025967576898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 353 267 $ Poids 40 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 441 232 $ Poids 20 % |
| 3 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −16 324 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 268 $ Poids 13 % |
| 4 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 327 610 $ Poids 11 % |
| 5 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 314 086 $ Poids 11 % |
| 6 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 224 729 $ Poids 6 % |
| 7 | 618, 2ème Rang, Roberval 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 664 $/m²) 129,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 292 486 $ Poids 6 % |
| 8 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 242 108 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.