1088 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 122,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 068,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 305 100 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967577491000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
305 100 $
ID provincial
91025967577491000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 0 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 70 % |
| 2 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 894 m · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +10 896 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 157 465 $ Poids 42 % |
| 3 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 78 886 $ Poids 29 % |
| 4 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 496 442 $ Poids 28 % |
| 5 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 312 734 $ Poids 26 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 363 212 $ Poids 23 % |
| 7 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 344 699 $ Poids 21 % |
| 8 | 87, rue Larouche, Roberval 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 431 $/m²) 119,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 346 231 $ Poids 19 % |
| 9 | 72, rue Larouche, Roberval 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 069 $/m²) 110,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +18 105 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 397 820 $ Poids 16 % |
| 10 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 284 957 $ Poids 15 % |
| 11 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 288 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 224 699 $ Poids 12 % |
| 12 | 713, Avenue Villeneuve, Roberval 2024-07-31 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +17 161 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 327 056 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.