1005 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 176,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 790 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 790 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 343 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967584286100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
91025967584286100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +32 470 $ | 438 375 $ Poids 35 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −9 452 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 384 176 $ Poids 22 % |
| 3 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 523 534 $ Poids 13 % |
| 4 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +39 676 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 500 840 $ Poids 11 % |
| 5 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 393 335 $ Poids 10 % |
| 6 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −17 608 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 360 824 $ Poids 9 % |
| 7 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 271 191 $ Poids 7 % |
| 8 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 278 753 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.