981 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
655 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 181,4 m² · constr. 2020 · terrain 3 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 387,1 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967584430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
533 400 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
91025967584430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 944
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 96 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 248 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 450 448 $ Poids 32 % |
| 2 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −52 990 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 604 680 $ Poids 29 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.5 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 388 604 $ Poids 22 % |
| 4 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +21 765 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 564 358 $ Poids 11 % |
| 5 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −13 627 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 530 $ Poids 10 % |
| 6 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 708 $ Poids 9 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +23 359 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 402 658 $ Poids 9 % |
| 8 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 284 054 $ Poids 7 % |
| 9 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 282 128 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.