1044 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 365 $/m² · 106,8 m² · constr. 1990 · terrain 3 065,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 065,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 222 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967586312800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
91025967586312800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 79 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 144 881 $ Poids 54 % |
| 2 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 116 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −26 419 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 407 187 $ Poids 49 % |
| 3 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +830 $ · Ajust. âge +1 920 $ | 72 429 $ Poids 43 % |
| 4 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 227 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie +12 167 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 337 386 $ Poids 40 % |
| 5 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 410 007 $ Poids 38 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 753 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 330 150 $ Poids 38 % |
| 7 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 440 907 $ Poids 37 % |
| 8 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 582 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 160 292 $ Poids 37 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 284 684 $ Poids 34 % |
| 10 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 458 484 $ Poids 32 % |
| 11 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 934 $ Poids 31 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 425 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.