1034 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 125,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 786,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 100 $
Rôle antérieur 239 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967586510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
91025967586510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 82 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1088, 1er Rang, Roberval 2025-06-16 · 147 m · Vendu 410 000 $ (3 344 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 415 404 $ Poids 68 % |
| 2 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +12 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 021 $ Poids 34 % |
| 3 | 101, rue Guay, Roberval 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 313 $/m²) 114,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +17 393 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 414 $ Poids 31 % |
| 4 | 762, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 811 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +31 058 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 422 241 $ Poids 30 % |
| 5 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +25 642 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 497 156 $ Poids 29 % |
| 6 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +6 486 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 74 565 $ Poids 28 % |
| 7 | 113, rue Guay, Roberval 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ (3 078 $/m²) 109,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 649 $ · Ajust. superficie +24 159 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 355 109 $ Poids 25 % |
| 8 | 747, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 422 500 $ (4 059 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 153 $ · Ajust. superficie +42 818 $ · Ajust. âge −27 462 $ | 455 009 $ Poids 25 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 293 377 $ Poids 24 % |
| 10 | 87, rue Larouche, Roberval 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 431 $/m²) 119,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 326 191 $ Poids 21 % |
| 11 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +28 556 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 325 103 $ Poids 19 % |
| 12 | 771, Emilie-Nelligan, Roberval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 253 $/m²) 118,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 213 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 317 751 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.