Route ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
190 500 $
Terrain · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 500 $
Rôle antérieur 1 400 $ +7.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967591315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 400 $
ID provincial
91025967591315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 20 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Élizabeth-Beads, Roberval 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 64 000 $ Ajust. marché +807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 807 $ Poids 32 % |
| 2 | 34, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 26 % |
| 3 | 22, rue Olivier-Guimond, Roberval 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 576 $ Poids 24 % |
| 4 | 332, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 69 995 $ Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 775 $ Poids 24 % |
| 5 | 322, rue Marcel-Leblanc, Roberval 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 68 500 $ Ajust. marché +6 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 621 $ Poids 21 % |
| 6 | 264, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 75 763 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 763 $ Poids 20 % |
| 7 | 1515, Rang 1, Roberval 2025-04-16 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ Ajust. marché +34 848 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 848 $ Poids 13 % |
| 8 | 806, avenue Bergeron, Roberval 2024-05-10 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ constr. 2017 Ajust. marché +12 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 77 074 $ Poids 10 % |
| 9 | 142, rue des Marguerites, Roberval 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 444 000 $ Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 664 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.