1298 Route ROBERVAL · Roberval
Valeur estimée
488 600 $
Unifamiliale · 2 196 $/m² · 222,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 729,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 291 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967591606900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
91025967591606900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 91 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 601 177 $ Poids 52 % |
| 2 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 423 604 $ Poids 14 % |
| 3 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 382 000 $ (2 439 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 376 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 485 296 $ Poids 12 % |
| 4 | 803, Rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 531 $/m²) 199,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 388 645 $ Poids 11 % |
| 5 | 801, avenue Bergeron, Roberval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 202 $/m²) 306,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −133 826 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 917 384 $ Poids 5 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +77 675 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 575 268 $ Poids 4 % |
| 7 | 811, rue Félix-Leclerc, Roberval 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 884 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +62 071 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 429 570 $ Poids 3 % |
| 8 | 945, Rue Lacoursière, Roberval 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 313 $/m²) 160 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +41 016 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 296 325 $ Poids 3 % |
| 9 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 555 663 $ Poids 2 % |
| 10 | 880, Rue Des Ruisseaux, Roberval 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 298 $/m²) 146,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 306 916 $ Poids 1 % |
| 11 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 439 216 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.