943-945 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
227 100 $
Unifamiliale · 2 753 $/m² · 82,5 m² · constr. 1980 · terrain 3 232,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 232,9 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 162 500 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967593312300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
91025967593312300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 133
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 30 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 1er Rang, Roberval 2025-06-13 · 274 m · Vendu 125 000 $ (1 416 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 105 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 136 842 $ Poids 62 % |
| 2 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +6 760 $ | 340 370 $ Poids 34 % |
| 3 | 122, rue Guay, Roberval 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 675 $/m²) 87,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 836 $ Poids 32 % |
| 4 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 313 337 $ Poids 28 % |
| 5 | 917, rue Rémi-Meunier, Roberval 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ (1 317 $/m²) 74,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +3 979 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 97 513 $ Poids 28 % |
| 6 | 704, avenue Roberval, Roberval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (2 790 $/m²) 95,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 231 231 $ Poids 27 % |
| 7 | 951, Rue Lacoursière, Roberval 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 803 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge +750 $ | 158 033 $ Poids 25 % |
| 8 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 294 339 $ Poids 24 % |
| 9 | 1109, rang 1, Roberval 2024-11-22 · 508 m · Vendu 271 000 $ (2 765 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +52 864 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −12 195 $ | 290 238 $ Poids 23 % |
| 10 | 824, rue des Ruisseaux, Roberval 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (601 $/m²) 83,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +500 $ | 52 928 $ Poids 22 % |
| 11 | 1205, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 410 $/m²) 89,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 824 $ Poids 21 % |
| 12 | 942, rue Bédard, Roberval 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 748 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 164 765 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.