974 1ER RANG · Roberval
Valeur estimée
243 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 61,6 m² · constr. 1969 · terrain 5 965,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,2 m²
Frontage
147,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 147 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967594543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
80 800 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
91025967594543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 078
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 35 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue des Marguerites, Roberval 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (4 296 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 302 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 302 $ Poids 29 % |
| 2 | 790, avenue Bergeron, Roberval 2025-01-24 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (3 476 $/m²) 67,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 146 $ Poids 25 % |
| 3 | 608, rue des Lilas, Roberval 2025-12-05 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (4 061 $/m²) 59,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 244 774 $ Poids 23 % |
| 4 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (3 411 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 589 $ · Ajust. superficie +10 063 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 210 901 $ Poids 20 % |
| 5 | 192, rue des Marguerites, Roberval 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 866 $/m²) 58,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 465 $ Poids 12 % |
| 6 | 944, rue des Ruisseaux, Roberval 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 132 500 $ (2 379 $/m²) 55,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 384 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −3 312 $ | 167 589 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.