1601 Rue BOULEAUX · Roberval
Valeur estimée
222 600 $
Plex (2-5 logements) · 3 506 $/m² · 63,5 m² · constr. 1976 · terrain 491,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 98 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967745275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
91025967745275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 28 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1093, 1097, rue Paradis, Roberval 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +51 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 503 $ Poids 1 % |
| 2 | 549-551, rue des Lilas, Roberval 2026-01-26 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 418 $/m²) 91 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 572 $ · Ajust. superficie −33 242 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 206 030 $ Poids 1 % |
| 3 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 353 000 $ (3 824 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché −1 594 $ · Ajust. superficie −55 073 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 291 038 $ Poids 0 % |
| 4 | 1204-1206, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2024-09-03 · 2.1 km · Vendu 130 679 $ (1 416 $/m²) 92,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +35 993 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −1 960 $ | 144 325 $ Poids 0 % |
| 5 | 131-145, Avenue Auger, Roberval 2024-06-14 · 3.6 km · Vendu 410 000 $ constr. 1969 Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 520 727 $ Poids 0 % |
| 6 | 1007-1009, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 257 $ · Ajust. superficie −32 227 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 194 030 $ Poids 0 % |
| 7 | 348-350, rue Bourgoing, Roberval 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 892 $/m²) 83 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 193 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 217 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 514-518, avenue Roberval, Roberval 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (2 314 $/m²) 94,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 551 $ · Ajust. superficie −35 523 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 215 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.