1597 Rue BOULEAUX · Roberval
Valeur estimée
172 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 148 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 480,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,5 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
132 100 $
Rôle antérieur 100 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967745373800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
100 800 $
ID provincial
91025967745373800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 17 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 893 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +905 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 110 045 $ Poids 70 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 37 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 140 355 $ Poids 46 % |
| 3 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 301 782 $ Poids 34 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 104 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 172 924 $ Poids 31 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 104 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 172 924 $ Poids 31 % |
| 6 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 650 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 329 $ Poids 27 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 49 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −4 327 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 170 507 $ Poids 26 % |
| 8 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 301 069 $ Poids 20 % |
| 9 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 725 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 953 $ Poids 19 % |
| 10 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −25 068 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 310 563 $ Poids 15 % |
| 11 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 153 651 $ Poids 12 % |
| 12 | 1081, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 668 $/m²) 93,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −17 876 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 851 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.