1708 Rue CEDRES · Roberval
Valeur estimée
169 500 $
Plex (2-5 logements) · 1 811 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 532,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 97 900 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967746927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
103 900 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
91025967746927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
247 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 16 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 743 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 118 642 $ Poids 53 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 122 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 147 $ Poids 38 % |
| 3 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 62 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 183 942 $ Poids 28 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 62 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie +7 538 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 183 942 $ Poids 28 % |
| 5 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 422 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 298 988 $ Poids 27 % |
| 6 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 102 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 323 894 $ Poids 26 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 103 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 180 970 $ Poids 25 % |
| 8 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 356 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 332 498 $ Poids 25 % |
| 9 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 574 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 347 $ Poids 20 % |
| 10 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 284 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 134 818 $ Poids 20 % |
| 11 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché −1 287 $ · Ajust. superficie −18 541 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 258 047 $ Poids 20 % |
| 12 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 973 $ · Ajust. superficie −11 735 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 192 488 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.