1623 Rue PINS · Roberval
Valeur estimée
164 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 109 $/m² · 78 m² · constr. 1976 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967756020200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
104 400 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
91025967756020200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 15 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 806 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +1 530 $ | 102 948 $ Poids 75 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 55 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +550 $ | 132 785 $ Poids 43 % |
| 3 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 102 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −4 005 $ | 283 273 $ Poids 33 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 16 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +700 $ | 163 318 $ Poids 29 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 16 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 003 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +700 $ | 163 318 $ Poids 29 % |
| 6 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 567 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 114 752 $ Poids 29 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 43 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +675 $ | 161 273 $ Poids 24 % |
| 8 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 280 732 $ Poids 20 % |
| 9 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 641 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +47 013 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 291 $ Poids 18 % |
| 10 | 1840, rue des Œillets, Roberval 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 845 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 275 905 $ Poids 11 % |
| 11 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 052 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 145 556 $ Poids 9 % |
| 12 | 1263, rue des Lys, Roberval 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 212 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +85 838 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 323 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.