1695 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
259 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 117,7 m² · constr. 1963 · terrain 631,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,8 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 134 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967789748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 400 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
134 200 $
ID provincial
91025967789748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 42 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +9 760 $ | 265 683 $ Poids 42 % |
| 2 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 190 871 $ Poids 30 % |
| 3 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 470 $ Poids 28 % |
| 4 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 317 601 $ Poids 20 % |
| 5 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +36 613 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 901 $ Poids 16 % |
| 6 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 107 $ Poids 16 % |
| 7 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 293 883 $ Poids 12 % |
| 8 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 134 531 $ Poids 10 % |
| 9 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 67 460 $ Poids 9 % |
| 10 | 1275, boulevard Marcotte, Roberval 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 872 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 471 $ Poids 9 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 481 393 $ Poids 6 % |
| 12 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 842 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.