1685 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 2 977 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 179,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 179,9 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 188 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967789985700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
91025967789985700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 52 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 373 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 113 599 $ Poids 65 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 586 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 412 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 139 520 $ Poids 33 % |
| 3 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 289 092 $ Poids 29 % |
| 4 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 304 601 $ Poids 29 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 519 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 172 100 $ Poids 25 % |
| 6 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 519 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 172 100 $ Poids 25 % |
| 7 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +925 $ | 183 346 $ Poids 24 % |
| 8 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 302 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 675 $ Poids 23 % |
| 9 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 468 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 249 176 $ Poids 22 % |
| 10 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 574 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 167 688 $ Poids 22 % |
| 11 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 274 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 121 058 $ Poids 21 % |
| 12 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 309 983 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.