1641 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 102,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967798816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
91025967798816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 43 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 188 769 $ Poids 39 % |
| 2 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 257 482 $ Poids 38 % |
| 3 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 299 511 $ Poids 36 % |
| 4 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 315 543 $ Poids 32 % |
| 5 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 287 697 $ Poids 24 % |
| 6 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 598 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 150 $ Poids 23 % |
| 7 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 537 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 870 $ Poids 18 % |
| 8 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 537 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 870 $ Poids 18 % |
| 9 | 1872, rue des Œillets, Roberval 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 322 375 $ Poids 17 % |
| 10 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 423 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 671 $ Poids 16 % |
| 11 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 589 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 137 $ Poids 16 % |
| 12 | 1275, boulevard Marcotte, Roberval 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 872 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 236 247 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.