1682 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 133,8 m² · constr. 1925 · terrain 879,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 500 $
Rôle antérieur 155 200 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967799389200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
91025967799389200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 51 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 993 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 246 749 $ Poids 50 % |
| 2 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 522 $ Poids 20 % |
| 3 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 199 213 $ Poids 19 % |
| 4 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +34 698 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 792 $ Poids 18 % |
| 5 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 459 $ Poids 18 % |
| 6 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 515 231 $ Poids 5 % |
| 7 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +39 227 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 386 620 $ Poids 3 % |
| 8 | 713, Avenue Villeneuve, Roberval 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +30 148 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 293 $ Poids 3 % |
| 9 | 955, rue des Muguets, Roberval 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +34 807 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 360 535 $ Poids 2 % |
| 10 | 168, rue Moreau, Roberval 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ (2 770 $/m²) 111,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 921 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.