1672 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 2 319 $/m² · 178,6 m² · constr. 1991 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 264 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967799537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
91025967799537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 797
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 86 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 973 m · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +46 909 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 337 918 $ Poids 15 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +43 077 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 476 940 $ Poids 14 % |
| 3 | 1138, rue de la Gaillarde, Roberval 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 319 000 $ (1 703 $/m²) 187,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 728 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 371 864 $ Poids 11 % |
| 4 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 391 589 $ Poids 9 % |
| 5 | 256, rue Moreau, Roberval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 944 $/m²) 217,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −57 111 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 526 959 $ Poids 6 % |
| 6 | 234, Rue Moreau, Roberval 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 721 $/m²) 165,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 956 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 549 $ Poids 3 % |
| 7 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 253 960 $ Poids 3 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 358 419 $ Poids 3 % |
| 9 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 590 265 $ Poids 1 % |
| 10 | 952, rue Duchesne, Roberval 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 202 $/m²) 109,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 483 893 $ Poids 1 % |
| 11 | 713, Avenue Villeneuve, Roberval 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 367 395 $ Poids 0 % |
| 12 | 955, rue des Muguets, Roberval 2024-06-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 762 $/m²) 108,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.