1664 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
194 800 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 790,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,8 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 104 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967799676200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
91025967799676200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 21 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 380 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 94 788 $ Poids 93 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 642 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 119 770 $ Poids 36 % |
| 3 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 324 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −450 $ | 104 362 $ Poids 32 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 157 $ Poids 25 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 576 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 147 157 $ Poids 25 % |
| 6 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 045 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 273 018 $ Poids 21 % |
| 7 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 341 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 237 430 $ Poids 21 % |
| 8 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 631 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 143 816 $ Poids 20 % |
| 9 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 798 $ Poids 15 % |
| 10 | 433, rue Pineault, Roberval 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 945 $/m²) 88,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 247 968 $ Poids 13 % |
| 11 | 1840, rue des Œillets, Roberval 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 253 976 $ Poids 12 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 368 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 297 592 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.