73 Route SAINTE-HEDWIDGE · Roberval
Valeur estimée
213 500 $
Unifamiliale · 2 190 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 129 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967820372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
91025967820372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 26 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 686 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 023 $ Poids 45 % |
| 2 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −8 010 $ | 311 279 $ Poids 34 % |
| 3 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 523 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 139 811 $ Poids 29 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 172 410 $ Poids 22 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 491 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 172 410 $ Poids 22 % |
| 6 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 505 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 167 932 $ Poids 20 % |
| 7 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 517 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 269 999 $ Poids 19 % |
| 8 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 467 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 121 462 $ Poids 16 % |
| 9 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 128 688 $ Poids 15 % |
| 10 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 288 550 $ Poids 14 % |
| 11 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 182 691 $ Poids 13 % |
| 12 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 590 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.