45 Route SAINTE-HEDWIDGE · Roberval
Valeur estimée
234 400 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 741,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,1 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 165 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967820888000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
91025967820888000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 32 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 618 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 115 431 $ Poids 46 % |
| 2 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +29 593 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 314 946 $ Poids 32 % |
| 3 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 550 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 308 $ Poids 28 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 510 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 307 $ Poids 21 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 510 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 307 $ Poids 21 % |
| 6 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 532 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +9 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 754 $ Poids 20 % |
| 7 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 453 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 270 694 $ Poids 19 % |
| 8 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 292 656 $ Poids 14 % |
| 9 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 185 058 $ Poids 14 % |
| 10 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 130 297 $ Poids 13 % |
| 11 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 251 787 $ Poids 12 % |
| 12 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 308 451 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.