35 Route SAINTE-HEDWIDGE · Roberval
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 104,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 227,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 227,4 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 145 100 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967831050300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 400 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
91025967831050300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 32 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 522 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 180 844 $ Poids 16 % |
| 2 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 522 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +16 402 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 180 844 $ Poids 16 % |
| 3 | 2514, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 079 $/m²) 115,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 934 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 338 980 $ Poids 16 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 258 $ Poids 16 % |
| 5 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 546 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 175 982 $ Poids 15 % |
| 6 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 432 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 870 $ Poids 15 % |
| 7 | 2434, rue Saint-Dominique, Roberval 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 159 000 $ (1 371 $/m²) 116 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 016 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 195 513 $ Poids 15 % |
| 8 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 262 848 $ Poids 14 % |
| 9 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 135 259 $ Poids 14 % |
| 10 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 305 690 $ Poids 13 % |
| 11 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +14 513 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 321 827 $ Poids 11 % |
| 12 | 1795, 1er rang, Roberval 2024-09-05 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 300 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 154 410 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.