1764 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
232 300 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 89,2 m² · constr. 1979 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 800 $
Rôle antérieur 151 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967871537300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
91025967871537300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 31 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 184 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 658 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 111 718 $ Poids 79 % |
| 2 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 678 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 137 624 $ Poids 35 % |
| 3 | 2280, rue Saint-Dominique, Roberval 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ (3 325 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 694 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 490 $ Poids 30 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 609 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 735 $ Poids 26 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 609 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 169 735 $ Poids 26 % |
| 6 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 72 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 119 374 $ Poids 26 % |
| 7 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 41 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 393 $ Poids 25 % |
| 8 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 661 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 165 453 $ Poids 23 % |
| 9 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 300 073 $ Poids 18 % |
| 10 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 304 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 284 768 $ Poids 17 % |
| 11 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 304 843 $ Poids 13 % |
| 12 | 1903, rue des Oeillets, Roberval 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 265 500 $ (2 905 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −9 292 $ | 274 936 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.