1786 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
119 800 $
Chalet · 1 518 $/m² · 78,9 m² · constr. 1973 · terrain 38 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 400 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 32 100 $ +209.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967883784200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
34 100 $
Rôle antérieur
32 100 $
ID provincial
91025967883784200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
127 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±94.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 5 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1786, boulevard Marcotte, Roberval 2026-07-20 · 24 m · Vendu 102 000 $ (1 293 $/m²) 78,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1775, boulevard Marcotte, Roberval 2024-07-22 · 276 m · Vendu 90 000 $ (1 154 $/m²) 78 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 812 $ · Ajust. superficie +519 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 110 731 $ Poids 32 % |
| 3 | 1606, rue des Bouleaux, Roberval 2024-11-29 · 883 m · Vendu 110 000 $ (1 322 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 127 515 $ Poids 31 % |
| 4 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 814 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 157 002 $ Poids 22 % |
| 5 | 1629, Rue des Pins, Roberval 2024-07-17 · 814 m · Vendu 140 000 $ (1 657 $/m²) 84,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 639 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 157 002 $ Poids 22 % |
| 6 | 1782, boulevard Marcotte, Roberval 2024-05-03 · 205 m · Vendu 200 000 $ (2 315 $/m²) 86,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 472 $ Poids 22 % |
| 7 | 1612, rue des Bouleaux, Roberval 2024-06-03 · 866 m · Vendu 135 000 $ (1 573 $/m²) 85,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 153 299 $ Poids 18 % |
| 8 | 1263, rue des Lys, Roberval 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (3 576 $/m²) 82,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 277 578 $ Poids 12 % |
| 9 | 1051, rue des Muguets, Roberval 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (3 529 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie −8 292 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 296 661 $ Poids 8 % |
| 10 | 1840, rue des Œillets, Roberval 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 235 000 $ (2 927 $/m²) 80,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 842 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 264 693 $ Poids 7 % |
| 11 | 1903, rue des Oeillets, Roberval 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 265 500 $ (2 905 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 924 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −17 257 $ | 252 011 $ Poids 6 % |
| 12 | 643, avenue Villeneuve, Roberval 2026-08-07 · 2.5 km · Vendu 338 000 $ (3 991 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 321 357 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.