1690 Boulevard MARCOTTE · Roberval
Valeur estimée
263 000 $
Autre · 1 844 $/m² · 142,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 540,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 540,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 900 $
Rôle antérieur 164 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
967890231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
91025967890231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 482
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Roberval
Vaut plus que 44 % des 4 641 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1390, boulevard Marcotte, Roberval 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 244 000 $ (1 891 $/m²) 129 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 610 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +2 440 $ | 281 912 $ Poids 43 % |
| 2 | 1350, rue des Lys, Roberval 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 834 $/m²) 148,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 928 $ Poids 20 % |
| 3 | 1029, boulevard Olivier-Vien, Roberval 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (2 315 $/m²) 138,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 711 $ Poids 19 % |
| 4 | 1313, boulevard Marcotte, Roberval 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 726 $/m²) 107,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +30 546 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 206 806 $ Poids 13 % |
| 5 | 1338, rue des Lys, Roberval 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (2 649 $/m²) 107,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +46 352 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 306 446 $ Poids 12 % |
| 6 | 1276, rue des Lys, Roberval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +69 823 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 295 $ Poids 7 % |
| 7 | 1251, rue des Lys, Roberval 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (2 772 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +52 677 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 337 624 $ Poids 6 % |
| 8 | 1598, rue des Pivoines, Roberval 2026-04-07 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (3 298 $/m²) 95,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +77 678 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 373 967 $ Poids 5 % |
| 9 | 1419, 1er Rang, Roberval 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 197 $/m²) 104,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +22 869 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 938 $ Poids 3 % |
| 10 | 744, avenue Villeneuve, Roberval 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 64 000 $ (615 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 679 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 75 114 $ Poids 3 % |
| 11 | 183, rue Moreau, Roberval 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +62 212 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 533 727 $ Poids 3 % |
| 12 | 1275, boulevard Marcotte, Roberval 2024-08-12 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 872 $/m²) 98,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +36 777 $ · Ajust. superficie +41 007 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 257 234 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.